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全国加装电梯设计将走向标准化

【作者/来自】网站管理员 【发表时间】2020-8-28 【点击次数】106

    随着全国人口老龄化不断加剧以及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯的需求变得日益迫切。据国家有关部门统计测算,截止到2018年,全国旧楼加装电梯缺口近4000万,约70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯,旧楼电梯加装成为电梯行业的新蓝海市场。对此中央和各地政府也陆续出台了多项政策文件,支持老旧小区楼房的电梯加装工作。

    2018年政府工作报告提到“鼓励有条件的加装电梯”;

    2019年的政府工作报告中,变成了“支持加装电梯”;

    2020年以来,多地出台旧楼加装电梯补贴政策;

    旧楼加装工作的不断开展给电梯市场带来了巨大的发展潜力,全国需求也在不断增长,可以预见,未来中国加装电梯市场将持续增长。

 




政策利好,需求旺盛,为何“旧楼装电梯”显得如此困难重重?


    尽管在今年“两会”中,“支持城镇老旧小区加装电梯”第三次被写入政府工作报告,足见这是一个全社会都关注的问题。但实际上,因旧楼加装电梯,牵扯到各种问题和各方利益,加装电梯在实施中困难重重。


    01协调难


    《物权法》第七十六条规定,“改建、重建建筑物及其附属设施”,“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。但是许多旧楼业主由于年龄、楼层、需求的不同,在加装电梯问题上态度各异,很难达成一致。


    02经费难


    电梯安装费用高,以6层为例,一部电梯从勘测到安装预计50万元左右。而老旧小区居民收入普遍偏低,资金无力筹措。对于不同楼层的住户之间的资金分摊也难以达成一致。


    03审批难


    老旧小区不仅楼龄长,而且产权单位不明晰和物业管理不到位,有的甚至没有物业管理公司,加装电梯设计的管理部门较多,包括规划、建设、消防、安监、天然气公司、电网自来水公司等。申报审批流程多、耗时长。


    04 实施难


    由于老旧楼栋本身建筑设计并不具备电梯井和相应力学结构,最常见的电梯安装方式是原建筑外重新构建电梯井,再连接到各个楼层,故占地面积比较大。勘测过程中还要兼顾电路、天然气管道、水管等影响,施工期一般较长。


    05维护难


    各地推进缓慢的原因,除部分老旧小区自身存在建筑条件限制及上述四个难点外,还有一大难点,就是后期的安全维护问题。部分老旧小区原是单位“公房”,后因单位改制等历史原因,无物业公司管理,也无单位管理。若加装电梯,后期可能没有牵头单位负责电梯维保。



  

恒欣安徽分公司加装电梯设计标准化


  加装电梯的背后问题,不只限于上述的几个施工问题上,还表现在现有市场电梯的选择上,现有市场的电梯往往会因用户的个性化需求导致电梯的定制生产成本、沟通成本以及设计成本偏高,并且目前市场上电梯非标设计出来的零部件都是初次使用,没有很好的质量安全保证,而标准化设计的零部件是经过严格审查和实践检验的合格产品,一般都有很高的可靠性和安全性。


  恒欣安徽分公司加装电梯基于标准化设计,并进行深入化的参数化设计开发,提高了设计工作效率,满足了电梯行业内的多元化需求,也通过标准化设计来为业主选择更舒适安全的加装电梯。


  老旧小区本来构造复杂、改造难度大,并不是简单地做个电梯井,所以针对规划设计,消防,城市景观,历史街区保护,地铁施工范围,市政道路占用,电缆迁移设计等等问题,业主们一定要找业务知识能力全面的设计师坐镇,以及正规且有资质的大公司施工建设。


  对于加装电梯可能出现的一系列问题,恒欣安徽分公司专业设计团队会根据不同小区的房型、不同的地质因地制宜的进行标准化设计,并从专业角度和业主进行实时沟通,结合他们的诉求,寻找最合适的方案。在整个项目设计的过程中减少了造价成本以及施工周期,使施工更加的便捷化,而且综合设计每栋楼层设计费用2000~5000元的范围内。选择恒欣安徽分公司为业主们提供加装电梯设计服务,就是选择专业和放心。



  

加装电梯你关心的法律问题我来答

    1、老旧小区加装的电梯属于违章建筑吗?

    答:从法律上讲,具备《建设工程规划许可证》,就不属于违法建设了(就是我们常说违建或违章建筑。)


    2、加装电梯需要《施工许可证》吗?

    答:当然需要,如果具备了《施工许可证》,那按照法律规定可以推定,这项工程就已经了《建设工程规划许可证》(即该项工程不可能是违建了)。


    3、加装电梯如果有业主不同意,是否就不能加装不了?

    答:前面说过,法律规定住宅一般7层以上必须按照电梯,也就是7层以下不是必须安装电梯,有人问法律既然不强制,现在是不是有业主不同意就不能加装呢?不是,经过经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,就可以决定加装电梯。


    4、加装电梯有政府资金补贴吗?如何领取?

    答:一些地方政府鼓励和支持既有加装电梯,有些城市政府会对当地加装电梯给予资金补贴,具体详见个地方政府颁发的电梯颁发或服务指南。加装电梯资金补贴有地方财政承担,待加装电梯交付使用后,申请人按照规定进行申请,具体办法按照当地政策要求执行。


    5、加装电梯过程中发生争议如何解决?

    答:因加装电梯发生争议的,当事人可经过协商解决,协商不成要求调解的,相关部门应当予以调解。协商或调解不成的,当事人可依法向人民法院起诉。


    6、既有建筑加装电梯应遵循哪些原则?

    答:因遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则,特别是既有建筑加装电梯应结合建筑实际情况,因地制宜进行设计,确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到最小。

 

@全国查收,

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